아파트 개요
서울시 중랑구 면목동에 위치한 봄작시티52 아파트는 2021년 12월에 입주한 90세대 규모의 민간임대 도시형 아파트입니다. 용적률 248%와 건폐율 45%를 적용하여 효율적인 공간 활용을 추구하고 있습니다.
주요 특징
- 입주 시기: 2021년 12월
- 세대 수: 90세대
- 용적률: 248%
- 건폐율: 45%
주변 환경
면목동은 다양한 생활 편의 시설과 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 면목역과 상봉역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 중랑천과 봉화산, 용마산 등 자연 친화적 공간이 주변에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 이마트, 홈플러스, 코스트코(상봉), 엔터식스 등 대형 쇼핑몰이 근처에 위치해 있어 쇼핑과 여가 생활이 편리합니다. 교육 시설로는 서울시립대학교와 다수의 초·중·고등학교가 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.
시세 동향
2025년 6월 기준으로 봄작시티52 아파트의 시세는 안정적인 추이를 보이고 있습니다. 면목동의 아파트 평균 시세는 6억 8천만 원으로, 지역 내 다른 아파트들과 비교하여 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있습니다. 이는 주변 인프라와 주거 환경의 개선이 시세에 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
미래 전망
면목동 일대는 재개발과 재건축이 활발히 진행되고 있어 향후 주거 환경의 개선이 기대됩니다. 특히, 면목동 86-3 일대는 모아타운으로 지정되어 총 1,919가구 규모의 대형 주거 단지가 조성될 예정입니다. 이러한 개발 사업들은 지역의 주거 환경을 향상시키고, 봄작시티52 아파트의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
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2025년 6월 시세 분석
안녕하세요, 부동산에 관심 있는 여러분! 오늘은 서울시 중랑구 면목동에 위치한 봄작시티52 아파트의 2025년 6월 시세에 대해 알아보려고 합니다. 최근 부동산 시장이 변동성이 크다 보니, 정확한 시세 파악이 중요하죠. 그럼 함께 살펴볼까요?
봄작시티52 아파트 개요
먼저, 봄작시티52 아파트에 대해 간단히 소개해 드릴게요. 이 아파트는 2021년 12월에 준공된 90세대 규모의 민간임대 도시형 아파트입니다. 용적률은 248%, 건폐율은 45%로, 효율적인 공간 활용이 돋보이죠. 현재까지 매매, 전세, 월세, 단기 임대 모두 거래가 없는 상태입니다.
2025년 6월 시세 동향
2025년 6월 현재, 봄작시티52 아파트의 시세는 다음과 같은 특징을 보이고 있습니다:
- 거래 부진: 매매, 전세, 월세, 단기 임대 모두 거래가 없는 상태입니다. 이는 주변 시세와의 격차나 시장의 변동성 때문일 수 있습니다.
- 주변 개발 호재: 면목동 일대는 최근 재개발 및 재건축이 활발히 진행되고 있습니다. 예를 들어, 면목3·8동은 국토부 도시재생 뉴딜사업 및 서울형 도시재생사업에 선정되어 주거 환경 개선이 기대됩니다. 이러한 개발 호재는 주변 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 교통 인프라 확장: 면목선 신설역 개통 예정으로 교통 접근성이 향상될 전망입니다. 이는 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
시세 전망과 조언
현재 거래가 없는 상황이지만, 주변 개발 호재와 교통 인프라 확장 등을 고려하면 향후 시세 상승이 기대됩니다. 그러나 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 투자나 거주를 고려하신다면, 전문가와 상담하시고 최신 정보를 지속적으로 확인하시길 권장드립니다.
여러분, 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있는 요즘, 정확한 정보와 신중한 판단이 중요합니다. 봄작시티52 아파트의 시세와 관련된 궁금한 점이나 추가 정보가 필요하시면 언제든지 댓글로 남겨주세요. 함께 이야기 나누며 더 나은 선택을 할 수 있도록 도와드리겠습니다!
주변 개발 호재와 시세 영향
서울시 중랑구 면목동에 위치한 봄작시티52 아파트의 시세는 주변 개발 호재에 따라 변동될 수 있습니다. 아래 단계별로 시세에 영향을 미치는 주요 개발 호재를 살펴보겠습니다.
1. 면목동 172-1 일대 재개발 사업
사업 개요
면목동 172-1 일대는 최고 35층, 1,260세대 규모의 수변 친화 아파트 단지로 재개발될 예정입니다. 이 사업은 중랑천과의 연결성을 높여 쾌적한 주거환경을 조성하는 것을 목표로 합니다.
시세에 미치는 영향
이러한 대규모 재개발 사업은 주변 지역의 부동산 가치를 상승시킬 수 있습니다. 특히, 면목동 172-1 일대의 개발이 완료되면 인근 지역의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
2. 동부간선도로 지하화 및 생태공원 조성
사업 개요
동부간선도로의 지하화와 상부 공간에 생태공원 조성 계획이 진행 중입니다. 이로 인해 중랑천 주변의 환경이 개선되고, 지역의 자연경관이 향상될 예정입니다.
시세에 미치는 영향
주거환경의 개선은 거주 선호도를 높여 부동산 수요를 증가시킬 수 있습니다. 따라서 이러한 개발 호재는 면목동 일대의 시세 상승에 기여할 것으로 보입니다.
3. 면목선 신설역 개통 예정
사업 개요
면목선의 신설역 개통이 예정되어 있어, 면목동 일대의 교통 접근성이 향상될 전망입니다. 이는 지역 내 이동 편의성을 높여줄 것으로 기대됩니다.
시세에 미치는 영향
교통 인프라의 개선은 부동산 가치를 높이는 주요 요인 중 하나입니다. 면목선 신설역 개통으로 인한 교통 편의성 증가는 면목동 아파트의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
4. 면목3·5주택재건축사업 및 가로주택정비사업
사업 개요
면목3·5주택재건축사업과 면목동 194 일대의 가로주택정비사업이 진행 중입니다. 이러한 사업들은 지역의 주거환경을 개선하고, 새로운 주택 공급을 촉진하는 역할을 합니다.
시세에 미치는 영향
주택 공급의 증가는 지역의 부동산 시장에 활력을 불어넣어 시세 상승을 유도할 수 있습니다. 특히, 면목동 일대의 재개발 및 정비사업은 주변 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
5. 면목동 172-1 일대 재개발 사업의 시세 영향
사업 개요
면목동 172-1 일대의 재개발 사업은 중랑천과의 연결성을 높여 쾌적한 주거환경을 조성하는 것을 목표로 합니다.
시세에 미치는 영향
이러한 대규모 재개발 사업은 주변 지역의 부동산 가치를 상승시킬 수 있습니다. 특히, 면목동 172-1 일대의 개발이 완료되면 인근 지역의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
위의 개발 호재들은 면목동 일대의 주거환경과 교통 인프라를 개선하여 부동산 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 따라서 봄작시티52 아파트의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
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면목동 부동산 시장 전망
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