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2025년 6월 시세 동향
서울 서대문구 북가좌동에 위치한 DMC두산위브 아파트는 2007년 준공된 19년 차 단지로, 총 235세대로 구성되어 있습니다. 최근 시세 변동을 살펴보면, 2025년 6월 6일 기준으로 전용면적 84.99㎡의 전세가 5억 4,000만 원에 거래되었습니다. 이는 2025년 1월 12일에 같은 면적이 5억 5,000만 원에 거래된 것과 비교하면 약간의 하락을 보인 것입니다. 이러한 변동은 부동산 시장의 전반적인 흐름과 맞물려 있을 것으로 생각됩니다.
주변 단지와의 비교
인근 지역의 시세를 살펴보면, 서대문구 북가좌동에 위치한 DMC래미안e편한세상 아파트는 2025년 6월 기준으로 전용면적 84㎡의 매매 시세가 약 12억 5천만 원으로 보고되고 있습니다. 또한, 은평구 증산동의 두산위브아파트는 작년 2월 기준으로 전용 32평형의 매매가가 7억 9천만 원, 전용 84평형의 매매가가 8억 8천만 원으로 보고되었습니다. 이러한 인근 단지들의 시세를 고려할 때, DMC두산위브 아파트의 시세는 주변 시세와 유사한 수준을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다. 그러나 정확한 시세 파악을 위해서는 전문 부동산 중개업소나 공인중개사와의 상담을 권장드립니다.
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시세 변동 요인 분석
DMC두산위브 아파트의 시세 변동은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 주요 요인을 살펴보면 다음과 같습니다:
1. 지역 개발 및 인프라 확장
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1. 교통망 개선
북가좌동은 지하철 6호선 증산역과 인접해 있어 서울 중심지로의 접근성이 우수합니다. 또한, GTX-A, B, C 노선 등 교통 인프라 개선이 예정되어 있어 지역의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
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2. 생활 편의시설 확충
주변에는 다양한 상점, 식당, 카페, 공원 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 만족도를 높이고 있습니다. 이러한 인프라 확장은 주거지로서의 가치를 높여 시세 상승에 기여하고 있습니다.
2. 교육 환경 개선
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1. 우수한 학군
북가좌동은 증산초등학교, 증산중학교 등 우수한 교육기관이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 이러한 교육 환경은 주거지로서의 선호도를 높여 시세 상승에 영향을 미칩니다.
3. 부동산 시장 동향
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1. 매매 거래량 증가
최근 3개월간 DMC두산위브 아파트의 매매 실거래가 거래량이 2건으로 나타나며, 거래금액 합계는 16.05억 원에 달합니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있음을 보여줍니다.
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2. 월세 시세 상승
작년 7월 24일 기준으로 DMC두산위브 아파트의 월세 실거래가는 보증금 3,000만 원에 월세 110만 원으로 나타나며, 이는 지역의 월세 시세 상승을 반영합니다.
4. 경제 성장 및 저금리 환경
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1. 경제 성장
서울시의 경제 성장은 주거지 수요를 증가시키며, 이는 부동산 시장의 활성화로 이어집니다. 특히, 북가좌동은 이러한 경제 성장의 혜택을 누리고 있습니다.
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2. 저금리 환경
저금리 환경은 대출 부담을 줄여주어 부동산 구매를 촉진시키며, 이는 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.
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향후 시세 전망
종합적으로 볼 때, DMC두산위브 아파트는 교통 편의성과 신축 아파트 공급 증가로 인해 향후 시세 상승의 긍정적인 요인을 가지고 있습니다. 그러나 환경 요인과 학교 접근성 등의 부정적인 요인도 고려해야 합니다. 따라서, 개인의 선호도와 우선순위에 따라 신중한 판단이 필요합니다.