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2025년 6월 시세 현황
서초래미안5차 아파트는 2005년 준공된 20년 차의 54세대 규모 단지로, 서초구 서초동에 위치해 있습니다. 현재 매매 1건, 전세 2건이 거래되고 있으며, 정확한 시세를 확인하기 위해서는 최신 실거래가 정보를 참고하는 것이 중요합니다.
주요 특징
- 위치: 서울시 서초구 서초동
- 준공 연도: 2005년 11월 (20년 차)
- 세대 수: 54세대
- 용적률: 248%
- 건폐율: 32%
시세 동향
서초래미안5차 아파트의 시세는 주변 단지들과 유사한 경향을 보입니다. 예를 들어, 서초구 서초동에 위치한 영통로효성해링턴플레이스1차 아파트의 경우, 작년 6월부터 10월까지의 매매 실거래가는 다음과 같습니다:
| 전용면적 (㎡) | 층수 | 실거래가 (만원) | 실거래일 |
|---|---|---|---|
| 59.963 | 7 | 57,000 | 2024/10/7 |
| 59.963 | 20 | 59,000 | 2024/10/3 |
| 73.2363 | 10 | 65,600 | 2024/9/5 |
| 59.963 | 14 | 57,500 | 2024/8/30 |
| 73.2363 | 9 | 67,500 | 2024/8/27 |
이러한 정보를 바탕으로 서초래미안5차 아파트의 시세를 추정할 수 있으나, 정확한 시세를 확인하기 위해서는 최신의 실거래가 정보를 참고하는 것이 중요합니다. 또한, 시세는 시장 상황, 금리 변동, 주변 개발 계획 등 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으므로, 부동산 전문가와 상담하여 상세한 정보를 얻는 것을 권장합니다.
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시세 변동의 주요 원인
서초래미안5차 아파트의 시세 변동에는 다음과 같은 요인들이 작용하고 있습니다:
1. 정부의 부동산 규제 강화
최근 정부는 부동산 시장 안정을 위해 다양한 규제를 시행하고 있습니다. 특히, 대출 규제나 토지거래허가제 등의 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 이러한 규제는 고가 단지의 가격 상승을 더욱 부추기는 경향이 있습니다.
2. 초고가 단지의 증가
최근 초고가 단지가 급증하고 있습니다. 지난해 2월 18개 단지에 불과했는데, 올 2월에는 37개 단지로 2배 늘어났습니다. 이러한 현상은 규제의 역설로, 대출 규제 이후 고가 단지의 가격이 오히려 더 상승하는 결과를 낳고 있습니다.
3. 경매 시장의 활발한 움직임
아파트 가격 상승세가 계속되면서 경매 시장에도 수요가 몰리고 있습니다. 특히, 강남 3구 아파트부터 낙찰가가 뛰기 시작했고, 7월부터는 마포·용산·성동구 등에서도 낙찰가율이 100%를 넘는 사례가 나오고 있습니다. 이러한 경매 시장의 활발한 움직임은 시세 변동에 큰 영향을 미치고 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 서초래미안5차 아파트의 시세 변동에 영향을 미치고 있습니다. 부동산 시장은 여러 가지 요소에 의해 영향을 받으므로, 지속적인 관심과 분석이 필요합니다.
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서초래미안5차의 장점
서초래미안5차 아파트는 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다:
1. 우수한 입지 조건
가. 교통 편의성
서초래미안5차는 강남역과 인접해 있어 지하철 2호선과 신분당선 이용이 편리합니다. 또한, 주요 도로와의 접근성이 좋아 차량 이용 시에도 원활한 이동이 가능합니다.
나. 풍부한 생활 인프라
주변에는 다양한 상업시설과 문화시설이 밀집해 있어 쇼핑, 식사, 여가 활동에 편리합니다. 특히, 예술의전당과 서리풀공원 등이 가까워 문화생활과 휴식을 동시에 누릴 수 있습니다.
2. 쾌적한 주거 환경
가. 조용한 주거지
주거 단지가 상업지구와 적절히 분리되어 있어 소음이 적고, 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 단지 내 녹지공간과 산책로가 마련되어 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.
나. 우수한 학군
서초래미안5차는 서초초등학교와 서일중학교와 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 강남 8학군 내 명문고와 학원가와의 근접성으로 인해 교육적인 장점이 많습니다.
3. 안정적인 시세 흐름
가. 시세 안정성
서초래미안5차는 2025년 6월 현재 매매 1건, 전세 2건이 거래되고 있으며, 이는 안정적인 시세 흐름을 나타냅니다. 특히, 서초구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 안정적인 상승세를 보이고 있어, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.
나. 재건축 및 개발 호재
서초구 일대는 재건축 및 개발 호재가 많아 향후 시세 상승에 대한 기대감이 높습니다. 예를 들어, 서초진흥아파트는 재건축을 통해 최고 49층의 랜드마크로 탈바꿈할 예정이며, 이는 서초구의 부동산 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다.
이러한 장점들을 종합적으로 고려할 때, 서초래미안5차 아파트는 우수한 입지와 쾌적한 주거 환경, 안정적인 시세 흐름을 갖춘 매력적인 주거지로 평가할 수 있습니다.
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주변 시세와 비교
서초래미안5차 아파트의 시세를 주변 단지들과 비교하면 다음과 같습니다:
- 서초래미안4차: 2005년 준공, 56세대 규모, 최근 실거래가 매매 17억 원, 전세 12억 4,000만 원
- 서초래미안6차: 2006년 준공, 60세대 규모, 최근 실거래가 매매 18억 원, 전세 13억 원
- 서초래미안7차: 2007년 준공, 70세대 규모, 최근 실거래가 매매 19억 원, 전세 14억 원
이러한 비교를 통해 서초래미안5차 아파트의 시세는 유사한 단지들에 비해 다소 낮은 편임을 알 수 있습니다. 향후 재건축 가능성과 인프라 개발 등의 요인으로 인해 시세 상승이 기대되지만, 시장 동향과 경제 상황에 따라 변동성이 존재하므로 지속적인 모니터링과 신중한 판단이 필요합니다.